כשרציתי למכור את הדירה הראשונה שלי, לא ידעתי מאיפה להתחיל. שמעתי סיפורים על אנשים שהתמודדו עם קונים בעייתיים, הסכמים לא ברורים, ועיכובים מול העירייה. מבחינתי, כל נושא הנדל"ן היה מורכב, מלחיץ ולא שקוף. הבנתי מהר מאוד שאני לא יכול לעבור את זה לבד, והתחלתי לחפש ליווי משפטי שייתן לי שקט נפשי ויוודא שהכל מתנהל כמו שצריך.
חבר טוב המליץ לי על עו"ד אבירם לב, וסיפר שהוא ליווה אותו ברכישת נכס להשקעה בתל אביב, תוך שמירה על כל פרט קטן. הרגשתי שיש כאן מישהו שמדברים עליו אחרת – לא עוד עורך דין שעונה לטלפונים בקושי, אלא איש מקצוע שמלווה את הלקוח יד ביד.
פגישה ראשונה שנתנה ביטחון
כבר מהרגע הראשון שבו נפגשתי עם אבירם במשרדו, הבנתי שמדובר באדם עם גישה שונה. הוא לא מיהר לסיים את הפגישה, לא זרק עליי מושגים משפטיים שאני לא מבין, ולא ניסה להרשים בשואו – הוא פשוט הקשיב. הוא שאל אותי שאלות מדויקות, הציע דרכי פעולה אפשריות, והסביר לי כל שלב שאני עתיד לעבור בעסקה.
בניגוד לעורכי דין שפגשתי בעבר, אצלו הרגשתי שהוא ממש רואה אותי ואת הצרכים שלי. הוא בירר מה חשוב לי, האם אני ממהר לסגור את העסקה, מה אני מחפש מהקונה, ומה הכי חשוב לי מבחינת חוזה. זו הייתה הפעם הראשונה שבה הרגשתי שמישהו מהצד שלי באמת נלחם בשבילי.
כל שלב לוּוה בדקדקנות וירידה לפרטים
אבירם טיפל עבורי בכל המסמכים המשפטיים – הסכם מכר, תיאום עם עורך הדין של הקונה, בדיקת רישום בטאבו, ואף טיפל בהתכתבויות מול הרשות המקומית. הוא עלה על סעיפים שהיו יכולים להוביל לבעיות עתידיות, הסביר לי את ההשלכות שלהם, וביחד תיקנו את החוזה כך שישקף במדויק את מה שסיכמנו.
במהלך התהליך עלו עיכובים מהצד של הקונה, אבל אבירם ניהל את העניינים בסבלנות ונחישות. הוא ידע מתי צריך להיות רך, ומתי להפעיל לחץ. לא הרגשתי לבד לרגע. הוא עדכן אותי בכל שלב, דאג להיות זמין לכל שאלה, ותמיד נתן תחושת שליטה – גם כשהדברים הסתבכו.
רגישות לאדם שמאחורי הנכס
אני זוכר שיחה אחת במיוחד שבה אמרתי לו: "תשמע, זו הדירה שבה גדלתי. חשוב לי שהעסקה תיעשה בכבוד." והוא פשוט הבין. לא כעוד תיק שהוא מטפל בו, אלא כמשהו אישי. הייתה לו רגישות לכל פרט, גם מעבר לפן המשפטי. לא ציפיתי מעורך דין לגלות כל כך הרבה אכפתיות, אבל זה בדיוק מה שקרה.
גם כשהיו שאלות רגשיות – כמו מתי למסור את הדירה, או האם לנהל מו"מ נוסף מול הקונה – הוא לא אמר לי מה לעשות, אלא עזר לי לשקול את הדברים בעצמי. נתן לי כלים להחליט, בלי לכפות עליי כיוון מסוים.
יתרונות שלא ראיתי אצל אחרים
ראיתי עורכי דין שנכנסים לתמונה רק לחתימה, או כאלה שמביאים חוזה סטנדרטי בלי להבין את הצרכים של הצדדים. אצל אבירם הכל היה שונה. הוא היה שם מהפגישה הראשונה ועד רגע קבלת התשלום האחרון. לא היה שלב שבו הרגשתי שהוא מתרחק או משחרר שליטה.
יותר מזה – הוא גם חיבר אותי לרואה חשבון שהסביר לי על מיסוי מקרקעין, וייעץ לי איך לתכנן את המהלך מבחינה כלכלית. הוא דאג להסביר לי איך עובד התהליך מבחינת דיווחים לרשות המיסים, והכל בצורה בהירה ונגישה. שירות שהוא מעבר למה שציפיתי לקבל.
המלצה שאני נותן מכל הלב
בזכות הליווי המדויק, ההסברים הברורים, והיכולת שלו להוביל תהליך מורכב בביטחון, העסקה נסגרה לשביעות רצוני. לא רק שלא היו תקלות, אלא גם למדתי המון על התחום. אם יש משהו שאני לוקח מהתהליך הזה, זה את ההבנה שבתחום כמו נדל"ן, יש משמעות אדירה למי שמלווה אותך.
מי שמחפש ליווי אישי, יסודי, אנושי ומדויק – ימצא את כל זה אצל עו"ד אבירם לב. זה לא עוד שירות – זו מערכת תמיכה שלמה, שמורידה ממך עומסים ונותנת לך שקט נפשי אמיתי.
סיכום מתוך חוויה אמיתית
היום, כשאני מספר לחברים שלי על התהליך שעברתי, אני ממליץ על אבירם בלי לחשוב פעמיים. לא רק בגלל שהוא יודע מה הוא עושה, אלא כי הוא עושה את זה בגישה שמרגישים בה את ההבדל. מי שחשוב לו לעבור עסקה נדל"נית בצורה נעימה, בטוחה ונכונה – כדאי שידבר איתו לפני כל החלטה.
