קטגוריה
עורך דין מקרקעין
איחור במסירת דירה מקבלן: זכויות הרוכשים
מדריך מקיף לזכויות רוכשי דירות במקרה של איחור במסירה מצד הקבלן. למדו מה החוק קובע, מתי מתחילים הפיצויים וכיצד לממש את זכויותיכם.
23 ביוני 2026
מס שבח על מכירת דירה – מי פטור ומי חייב לשלם?
מכירת נכס נחשבת לצעד מרגש במיוחד, אבל רגע לפני החתימה על החוזה, כדאי להבין לעומק את עניין המס על הרווח. השאלה מי צריך לשלם על עליית ערך הדירה ומי יכול לא לשלם בכלל, מטרידה המון אנשים. הבנה טובה של הכללים יכולה לחסוך למוכרים המון כסף וכאב ראש. הבסיס שצריך להכיר על מס במכירת דירות […]
8 ביוני 2026
הפחתת היטל השבחה – באילו מקרים ניתן לשלם פחות ואיך עושים זאת נכון?
מי שמוכר נכס נדל"ן או מקבל היתר בנייה מגלה לפעמים דרישת תשלום מפתיעה מהוועדה המקומית. המס הזה נוצר בגלל אישור תוכניות חדשות שמעלות את שווי הנכס ומשפיעות ישירות על הכיס. החדשות הטובות הן שיש לא מעט מצבים שבהם אפשר לצמצם את החוב הזה משמעותית או אפילו לבטל אותו לגמרי, אם רק מבינים את הכללים. […]
22 באפריל 2026
כך פועל עו"ד מקרקעין חיים פרטוש בליווי עסקאות נדל"ן
קנייה או מכירה של דירה הן פעולות משמעותיות שמלוות בהרבה כסף, לחץ וחששות. ניהול נכון של התהליך דורש בדיקות יסודיות, הבנה של החוזים והיכרות עמוקה עם השטח, כדי למנוע הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך ולשמור על השקט הנפשי מתחילת העסקה ועד קבלת המפתח. הצעד הראשון: למה חייבים לעשות בדיקות מקדימות? כשהולכים לקנות נכס, הנטייה […]
20 באפריל 2026
חוזים, סעיפים קטנים והשלכות גדולות – כל מה שחשוב להבין לפני קניית קרקע
קנייה של קרקע נשמעת כמו חלום עם אופק פתוח, אבל בפועל היא מלאה בסעיפים קטנים שמסתירים החלטות גדולות. כל מילה בחוזה יכולה להזיז כסף, זמן ועצבים – לטוב או לרע, תלוי כמה מבינים לפני שחותמים. מי שנכנס לעסקה בלי מפה ברורה, מגלה מהר מאוד כמה יקר עולה לתקן טעויות בדיעבד. לכן שווה לעצור רגע, לפרק […]
22 בינואר 2026
פירוק שיתוף במקרקעין בלי סכסוכים
פירוק שיתוף במקרקעין עשוי להוות משבר לא קטן בקרב שותפים, ולכן חשוב לגשת אליו בצורה מחושבת. אם יש ברשותכם נכס במשותף, קרוב לוודאי שאתם תוהים איך לעשות את זה בלי להיכנס לבעיות. זה לא סתם עניין של לחתוך את העוגה לשניים – מדובר על מצבים רגישים שמצריכים תכנון מוקדם, התחשבות וייעוץ מקצועי. שיתוף במקרקעין […]
20 באוגוסט 2025
כיצד לחשב ולהפחית את התשלום על היטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעל מקרקעין או חוכר, בעקבות עלייה בשווי הנכס בשל אישור תוכנית בניין עיר (תב"ע), הקלה או שימוש חורג. זהו תשלום המבוצע לרשות המקומית לפי סעיף 196 לחוק התכנון והבנייה, כאשר ההנחה הבסיסית היא שבעל הנכס הרוויח משינוי תכנוני שמעלה את ערך הקרקע – ולכן עליו לשלם חלק מהתמורה […]
15 באוגוסט 2025
למה לבחור בעו"ד אבירם לב לתחום הנדל"ן?
כשרציתי למכור את הדירה הראשונה שלי, לא ידעתי מאיפה להתחיל. שמעתי סיפורים על אנשים שהתמודדו עם קונים בעייתיים, הסכמים לא ברורים, ועיכובים מול העירייה. מבחינתי, כל נושא הנדל"ן היה מורכב, מלחיץ ולא שקוף. הבנתי מהר מאוד שאני לא יכול לעבור את זה לבד, והתחלתי לחפש ליווי משפטי שייתן לי שקט נפשי ויוודא שהכל מתנהל כמו […]
25 ביולי 2025
משרדים יד שניה: זה מה שהכי חשוב לבדוק לפני שקונים
קנייה של משרד יד שנייה יכולה להיות הזדמנות מעולה לעסק – גם חיסכון כלכלי וגם מיקום מנצח. אבל לפני שממהרים לסגור עסקה, חשוב לבדוק כמה דברים מהותיים. משרד הוא לא עוד נדל"ן – הוא הפנים של העסק שלך. כדי שלא תתאכזבו אחרי שחתמתם, במאמר הבא תוכלו לקרוא את כל מה שצריך לשים לב אליו לפני […]
16 ביוני 2025
טעויות נפוצות בתהליכי תכנון ובנייה – ואיך להימנע מהן
תהליכי תכנון ובנייה בישראל מלווים בשורה ארוכה של דרישות רגולטוריות, חוקים, תקנות ואישורים שמורכבים משרשרת של שלבים מדוקדקים. למרבה הצער, גם יזמים פרטיים וגם חברות גדולות עלולים למצוא את עצמם מתמודדים עם כשלים, עיכובים והפסדים כספיים – לעיתים פשוט בגלל טעות קטנה במסמכים או חוסר הבנה של תהליך רישוי ספציפי. במאמר הזה נסקור כמה מהטעויות […]
28 במאי 2025
מהם ההיבטים החשובים בבחינת כדאיות של נכס מקרקעין?
רכישת נכס מקרקעין היא אחת מההחלטות הכלכליות הגדולות והמשמעותיות ביותר עבור אדם פרטי או גוף עסקי. השקעה כזו מחייבת בדיקה מקיפה ויסודית של מכלול פרמטרים משפטיים, תכנוניים, שמאיים וכלכליים כאחד. לעיתים, חוסר תשומת לב לאחד ההיבטים הללו עלול לגרום לנזקים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. במאמר זה נסקור את המרכיבים המרכזיים שיש לבדוק בטרם […]
8 במאי 2025
ייעוץ משפטי מדויק שמוביל לתוצאות בטוחות
לא קל למצוא עורך דין שאפשר לסמוך עליו בעיניים עצומות, במיוחד כאשר מדובר בעסקאות נדל"ן שמערבות סכומי כסף גבוהים, רגולציה מורכבת, וכמות עצומה של פרטים קטנים שצריך לקחת בחשבון. אחרי שנים רבות של חיפוש אחר מישהו שיידע ללוות אותי במקצועיות, בשקיפות ובשקט נפשי מלא, פגשתי את עו"ד אדמית כהן – והחיים המשפטיים שלי השתנו לחלוטין. […]
29 באפריל 2025
איך להתמודד עם עסקאות נדל"ן מורכבות בישראל – מדריך מקיף
עסקאות נדל"ן בישראל עלולות להיראות פשוטות על פני השטח, אך ברוב המקרים הן דורשות ליווי מקצועי מדויק, תכנון מראש ויכולת ניתוח משפטי וכלכלי מעמיק. בעשור האחרון עלתה הדרישה לליווי משפטי בעסקאות נדל"ן בשל ריבוי עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, פרויקטים של התחדשות עירונית וכניסת משקיעים מחו"ל. מאמר זה יספק לכם מדריך מעשי להבנת התהליך ולטיפול באתגרים […]
10 באפריל 2025
עורכת הדין שמכירה את שוק הנדל"ן מבפנים – יתרון אסטרטגי לכל תיק
תחום הנדל"ן הוא אחד הענפים המורכבים ביותר במשק, והוא טומן בחובו אינספור אתגרים משפטיים. סכסוכים בין יזמים לקבלנים, מחלוקות מול בנקים מלווים, פינוי דיירים סרבנים, וליקויי בנייה – כל אלו דורשים לא רק הבנה משפטית מעמיקה, אלא גם היכרות יסודית עם הדינמיקה הפנימית של הענף. היכולת לראות את התמונה המלאה אחד היתרונות המשמעותיים של […]
18 במרץ 2025
השוכר לא מוכן לפנות את הנכס? אלו הם 6 הצעדים שיש לנקוט
בעלי נכסים רבים מוצאים את עצמם בסיטואציה מורכבת כאשר שוכר מסרב לפנות את הנכס, גם לאחר שהסתיים חוזה השכירות או שהופר אחד מתנאיו. מצב כזה עלול לגרום לנזקים כלכליים ולמתח נפשי משמעותי, אך קיימים כלים משפטיים ברורים שניתן להפעיל כדי להתמודד עם הבעיה. אלו הם הצעדים שעל בעלי הנכס לנקוט כדי להשיב את השליטה לידיהם […]
13 במרץ 2025
פירוק שיתוף במקרקעין – איך עושים את זה נכון?
פירוק שיתוף במקרקעין הוא תהליך משפטי קריטי עבור בעלי נכסים משותפים המעוניינים להפסיק את השותפות בנכס. תהליך זה מצריך ידע משפטי מעמיק, הבנה של החוקים הרלוונטיים ויכולת להתמודד עם אתגרים משפטיים שונים. כשיש צורך לפצל את השותפות בנכס, זה לא רק עניין של חלוקה פיזית של המקרקעין, אלא גם עניין של טיפול בסוגיות משפטיות שמגיעות […]
20 בפברואר 2025
מדוע לבחור בעו"ד אבירם לב לעסקאות נדל"ן?
עסקאות נדל"ן מהוות פעמים רבות את אחד השלבים הכלכליים החשובים ביותר בחייו של אדם או של משפחה. מעבר להשקעות הכספיות הגדולות, מדובר גם במורכבות משפטית המחייבת ידע מעמיק והבנה בפרטים הקטנים. במקרים כאלה, ליווי משפטי איכותי עושה את כל ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין בעיות משפטיות שיכולות להימשך שנים. ערך המוסף של ליווי אישי […]
30 בדצמבר 2024
איך עורך דין אבירם לב יכול לסייע בדיני מקרקעין?
כאשר מדובר בעסקאות נדל"ן, תהליך הרכישה, המכירה או ההשקעה כרוך בשלבים מורכבים ובשיקולים משפטיים חשובים. אחת הדרכים להבטיח תהליך תקין ומוצלח היא הסתייעות בשירותיו של עורך דין מומחה לדיני מקרקעין. עורך דין אבירם לב, הידוע בידע המקצועי ובשירות האישי שהוא מעניק ללקוחותיו, מהווה דוגמה מצוינת לליווי משפטי בסטנדרטים הגבוהים ביותר. תהליך ליווי ברכישת נכס […]
5 בדצמבר 2024
אל תקנו דירה לפני שביררתם את הדברים הבאים
קניית דירה היא תהליך מרגש וחשוב בחייו של כל אדם, אך היא גם אחת העסקאות המורכבות ביותר שיש. כל טעות, ולו הקטנה ביותר, עלולה לעלות ביוקר ולגרום לבעיות בהמשך הדרך. לכן, לפני שאתם מתחייבים לרכישת נכס, חשוב לוודא שביררתם את כל הפרטים הקטנים אך החשובים שיכולים להשפיע על העסקה. במקרים כאלו, עורך דין המתמחה בנדל"ן […]
12 באוקטובר 2024
המעטפת המשפטית בעסקת נדל"ן: המדריך המלא לרכישת הבית החדש שלך
רכישת בית היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות והמרגשות בחיינו, והיא דורשת תכנון מקיף ומחשבה מרובה. זהו תהליך שכולל מספר שלבים קריטיים, שכל אחד מהם משפיע בצורה ישירה על ההחלטה הסופית. החל מהגדרת התקציב ועד סיום החתימה על החוזה, קיימים אינספור פרטים שצריך לקחת בחשבון. הגדרת התקציב השלב הראשון ברכישת בית הוא הבנת המגבלות הכלכליות […]
1 באוקטובר 2024
כיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע בעסקאות
רכישה או מכירה של נכס הינו תהליך מורכב הכולל שיקולים משפטיים ופיננסיים שונים. שכירת עורך דין נדל"ן מוסמך היא חיונית להבטחת עסקה חלקה ומוצלחת. במאמר זה נבחן את תפקידו של עורך דין מקרקעין וכיצד הם יכולים לסייע לקונים ולמוכרים לאורך כל התהליך. אם אתם מתכננים לבצע עסקת נכס, שקול את היתרונות של פנייה לייעוץ משפטי […]
31 באוגוסט 2023
כיצד לטפל בסכסוכים בזמן מכירת דירה
מכירת דירה יכולה להיות תהליך מורכב, ועימותים יכולים להיווצר בכל שלב. בין אם מדובר במחלוקת על המחיר, במחלוקת על מצב הנכס או בסוגיה משפטית, סכסוכים יכולים להיות מלחיצים וגוזלים זמן רב. עם זאת, עם הגישה הנכונה, ניתן לפתור קונפליקטים ביעילות, ותהליך המכירה יכול להתקדם בצורה חלקה. במאמר זה, נדון כיצד להתמודד עם קונפליקטים בעת מכירת […]
16 ביולי 2023
משרדי מקרקעין בארץ
משרדי מקרקעין בישראל הם בעצם איגוד של מספר עורכי דין שנרשמו בלשכת עורכי הדין בהתאם לתקנות הלשכה. בנוסף, בכדי לפתוח משרד עורכי דין יש צורך בהסמכה כעורך דין ובביצוע התמחות בלשכת עורכי דין לענייני מקרקעין. בכתבה שלפניכם נסקור בקצרה את תחום משרדי עורכי הדין לענייני מקרקעין. עורך דין לענייני נדל"ן, מה זה? עו"ד נדלן […]
28 במאי 2023
כלים אשר יכולים להקל עליכם ברכישת דירה בישראל
בין אם אתם מתכננים לעשות זאת בזמן הקרוב ובין אם הדבר עוד לא נוגע בכם – רכישת דירה בישראל אמורה לפגוש כל אזרח ואזרח בשלב מסוים בחייו. כל אדם בוגר אמור למצוא את המקום בו הוא ירצה להתגורר עם המשפחה שלו ולרכוש דירה באותו האזור. העניין הוא שרכישת דירה בישראל היא מזמן לא דבר פשוט. […]
2 במרץ 2023
מדריך מקוצר לעסקאות נדל״ן
קיימים מספר שלבים בעת רכישת דירה ועליכם להקפיד לבצע את כולם כדי שהעסקה תהיה משתלמת וכדאית. במדריך שהכנו נפרט לכם על השלבים החשובים ביותר לפני קניית בית החל מבירור של זהות המוכר ועד ההסכם הסופי לרכישת הדירה. שלב ראשון: זהות מוכר הדירה בשלב הראשון עלינו לאמת את זהות המוכר. נזהה את המוכר ע״י לקיחת […]
23 באוקטובר 2022
למה חשוב לקחת עו"ד מקרקעין בתהליך רכישת דירה
תהליך רכישת דירה הנו תהליך מורכב והוא דורש מהרוכש לעבוד מול מוכר הנכס ומול רשויות המדינה השונות הקשורות לעסקה ולמקרקעין המדובר. הביורוקרטיה הישראלית איננה ידועה בפשטות שלה ובהליכה לקראת האזרח, להיפך הוא הנכון, הביורוקרטיה הישראלית מורכבת ומסועפת ומקשה מאוד על חייו של האזרח שנאלץ לעמוד אל מול מוסדות המדינה, יהיה הנושא אשר יהיה. לפיכך, חשוב […]
16 ביוני 2022
משקיעים בנדל"ן – למה כדאי להיעזר בעורך דין
השקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה סולידית שהרווח בצדה הוא כמעט לחלוטין וודאי. יחד עם זאת, ביצוע לא נכון של עסקת רכישה, אי ביצוע בדיקות בסיסיות או היקשרות בחוזים חד צדדיים, עשויים להעמיד את המשקיע במצב של הפסדים הנובעים מהצורך בהשקעה בהליכי תיקון ליקויים, והסדרת סוגיות משפטיות ביחס לקרקע. מסיבה זו, רצוי להיעזר בעורך דין בעת השקעה […]
24 בפברואר 2022
עשה ואל תעשה בעסקת נדל"ן – החוקים שחייבים לדעת
בתור משכירים או שוכרי נדל"ן יש המון טעויות וחוקים שעל פיהם נופלות או מצליחות להתקיים עסקאות נדל"ן. תקופת הזמן של עסקת נדל"ן משתנה ואורכת בין שבועיים ל5 חודשים. בשביל שזמן העסקה יהיה הקצר ביותר ויעבור בצורה חלקה ריכזנו עבורכם את כל חוקי העשה ואל תעשה של שני צידי המתרס, השוכרים והמשכירים. עשה ואל תעשה […]
20 ביוני 2021
הסכם שכר טרחה מקרקעין
אתם עומדים לבצע בפעם הראשונה בחייכם עסקת מקרקעין ורוצים לקבל את שירותיו של עו"ד מקצועי ואמין? אם כך, ברור מדוע אתם תוהים, בין היתר, איזה שכר טרחה תצטרכו לשלם לו, כי אין ספק שעוה"ד יגבה מכם תשלום עבור שירותיו. זקוקים לעזרה? עיינו במאמר שלפניכם וקבלו את כל התשובות שחיפשתם. על כמה עומד שכר הטרחה? […]
21 ביולי 2020
חוזה שכירות משרד – האם חשוב שעורך דין יראה אותו לפני החתימה?
מנהלים עסק קטן ומתכננים לשכור שטח עבור פעילות העסק? לא מצאתם אופציית רכישה טובה ומעדיפים ללכת על שכירות באזור מתאים עבור העסק שלכם? חוזה השכירות של עסק הוא שונה מחוזה שכירות עבור מגורים ודורש היכרות עם חוקים ונהלים הקשורים בעסקים. במקרים רבים כדאי להתייעץ עם עורך דין מהתחום אך בכל מקרה שווה להכיר את הפרטים […]
12 ביוני 2020
אי עמידה בתנאים מול חברת האחזקות
נושא הניהול של בתים משותפים הוא נושא שעבר מהפך בשנים האחרונות. מניהול עצמאי של בתים משותפים, עבר חלק ניכר מהבתים המשותפים לניהול של חברת אחזקות. משמעות העניין הוא שחברת האחזקות מנהלת את הבניין במקום הוועד, ומבצעת חלק ניכר מהפעולות שהוא היה אמור לעשות. מהן היתרונות של חברת אחזקות ביחס לניהול באמצעות הוועד? מה קורה כאשר […]
18 בנובמבר 2019
שומה אחרת- הצעדים הברורים מה לעשות ואיך
שומה אחרת- ערעור על היטל השבחה בא לידי ביטוי בתיקון 84 לחוק התכנון והבניה נכנס לתוקפו בראשון למאי 2009, כחלק מכך נעשו שינויים בתהליכי הגשת ערעורים ותיקון שומות. התרחשו שינויים משמעותיים בהליכי הגשת הערעורים על שומת היטל השבחה וכך גם מינוי שמאי בנושאי היטל והשבחה וכן בתביעות פיצויים. על פי תיקון זה ישנן 2 אופציות: […]
10 באפריל 2019
מדוע כדאי להעסיק עורך דין תמ"א 38?
אם יש פרויקט שאנחנו עדים להצלחה המסחררת שלו במדינת ישראל בשנים האחרונות, זה פרויקט העונה לשם "תמ"א 38". הכול התחיל מתוך הרצון של המדינה לעודד קבלנים ובעלי דירות להשקיע בחיזוק המבנים, שכן מדינת ישראל נמצאת במקום אסטרטגי מבחינת הסיכון לרעידות אדמה. עם זאת, כדי שניתן יהיה לגרום לקבלנים להשקיע בעניין הזה, היה צורך לעודד אותם […]
18 באוקטובר 2018