בתור משכירים או שוכרי נדל"ן יש המון טעויות וחוקים שעל פיהם נופלות או מצליחות להתקיים עסקאות נדל"ן.
תקופת הזמן של עסקת נדל"ן משתנה ואורכת בין שבועיים ל5 חודשים.
בשביל שזמן העסקה יהיה הקצר ביותר ויעבור בצורה חלקה ריכזנו עבורכם את כל חוקי העשה ואל תעשה של שני צידי המתרס, השוכרים והמשכירים.
עשה ואל תעשה – חוקי המשכירים:
סעיפים שחשובים להינכח בהסכם שכירות:
דמי שכירות ושאר התשלומים: יש לציין את הימים המדוייקים בהם חלה ומסתיים תקופת השכירות.
הארכת תקופת השכירות: אם ברצונכם לתת לשוכרים שלכם אופציה להארכת החוזה, חשוב לציין את התנאים שעל פיהם יהיה ניתן לממש את האופציה, למשל: הודעה מראש ובכתב. בנוסף לכך יש לקבוע את דמי השכירות לתקופת הארכה.
תחזוקה ופינוי: הכניסו בחוזה את המצב בו אתם רוצים לקבל את הנכס שלכם חזרה. הדרישות המקובלות הן: הסרת הדברים שנתלו על הקירות, תיקונם של הקירות וכן צביעתם לצבעם ההתחלתי.
כדאי גם להוסיף סעיף ספציפי שקשור באי פינוי במועד הנקבע. אפשר לדרוש תשלופ כפול במקרה שכזה וכן לכל יום איחור בפינוי.
ביטוחים: מומלץ לבקש מהשוכרים לבצע ביטוח תכולה, כולל צד שלישי, ולוודא כי חברת הביטוח תוותר על זכות החזרה מצידכם.
מה חשוב לברר על השוכרים העתידיים לפני מעמד חתימת החוזה:
זהות השוכרים: מומלץ לבצע שיחה נעימה על מה מעשיהם של השוכרים בחיים, ממה הם מתפרנסים ובמה הם עוסקים. המשכירים המחמירים יכולים גם לבקש תלושי שכר אחרונים וכו' אבל ברוב המקרים שיחה תספיק.
ביטחונות: הבדל בין הביטחונות ה"קלאסים" שמקובלים בשוק השיכרות הוא האופן שבו ניתן לממשם. בעוד שהאפשרות של מימוש שטר חוב או ערבות יצריך פנייה לערכאות משפטית, מימוש של ערבות בנקאית למשל או פיקדון כספי לא מצריך את התהליך הזה ולכן עדיף לכם, ובהמשך לדברים אלו חשוב לציין כי חוק השכירות מגביל את גובה הבטוחה שניתן לקבל מהשוכרים, האפשרויות הן או עד שלושה חודשי שכירות או שליש מתקופת השכירות, הנמוך מביניהם.
עשה ואל תעשה – חוקי השוכרים:
מצב הדירה: כדאי לכם לבצע סיור בדירה ולבחון את הליקויים או הבעיות ההתחלתיות שקיימות בה ולציין אותם בהסכם השכירות או בפרוטוקול שקורה במועד כניסתכם לדירה.
המצב המשפטי: כדאי לוודא כי אתם מקבלים אסמכתא על זכויותיו של בעל הדירה. תוודאו שבעל הדירה מופיע כמשכיר בהסכם השכירות ושהוא נחתם על ידו או על ידי מיופה כוח מטעמו.
המצב התיכנוני: מומלץ לבדוק צפי לבנייה עירונית באזור, ואם יש כזו אז לתת לכך ביטוי בהסכם השכירות: הפחתה או סיום החוזה כתגובה לכך.
מי אחראי לתיקונים: חוק השכירות קובע כי עליכם לתקן כל פגם שנגרם עקב שימוש שלכם בדירה.
לינק למתווך: https://proagents.co.il
